에코메이커건축사사무소(주)

업무소개

OUR BUSINESS

GREEN REMODELING

그린리모델링

그린리모델링
그린리모델링 사업자

그린리모델링

GREEN REMODELING

관련 근거

·「녹색건축물 조성 지원법」제27조 (그린리모델링에 대한 지원)

·「(국토교통부)그린리모델링 지원사업 운영 등에 관한 고시」

그린리모델링이란?

· 노후된 건축물의 단열, 설비 등의 성능을 개선하여 에너지 효율을 향상시킴으로써 냉난방 비용 절감과 함께 온실가스 배출을 줄이면서 쾌적하고 건강한 주거환경을
조성하는 것

· 건물부문 2030 국가 온실가스 감축목표 달성과 2050 탄소중립 이행을 위한 정책사업으로 정부가 추진하고 있는 한국판 뉴딜 10대 대표과제 중 하나

출처 : 그린리모델링창조센터

그린리모델링 사업 추진배경

· 국가 차원의 온실가스 감축 및 에너지 절감을 위하여 705만동에 달하는 기존 건축물의 에너지 성능개선 필요

*2030년 건물부문 온실가스 감축목표 35.8백만톤 중 1.29백만톤(3.6%) 그린리모델링으로 감축 추진

공공건축물 의무화 시행

· 2050 탄소중립을 위한 녹색건축 활성화 방안 일환으로 2025년부터 공공건축물의 그린리모델링 의무화 시행 예정

사업 추진 현황

· 공공건축물 그린리모델링 이자지원사업

- 준공 후 10년 이상 경과한 노후 어린이집, 보건소, 의료시설 등 공공건축물을 대상으로 에너지 성능 향상 및 생활환경 개선을 위한 그린리모델링 사업비 지원

- 사업 초기 단계에서 전문기관의 사전조사 및 컨설팅을 통해 최적의 에너지성능 향상방안을 도출하고, 사업 참여기관의 신속하고 면밀한 사업계획 수립을 지원

- 지자체 및 공공기관 희망 건축물을 대상으로 사전 조사를 수행해 노후 건축물 현황평가 및 예상 사업비 산출, 예상 에너지 절감률 도출, 설계방향 기획 등 지원

· 민간건축물 그린리모델링 이자지원사업

- 민간 건축주가 에너지 성능 향상 등을 위한 그린리모델링을 하면 기존 건축물 에너지 성능 개선 공사비에 대해 취급금융기관과 대출약정 체결 시 지원기준에 따라

최대 3%(기초생활수급자 포함 차상위계층은 4%)의 이자를 정부로부터 지원

- 한국판 뉴딜 종합계획(2.0)에는 민간건축물 그린리모델링 지원을 확대하는 내용이 반영되어 다양한 인센티브를 부여하는 방안을 검토해 추진 예정

그린리모델링 사업자

GREEN REMODELING

SUSTAINABLE ARCHITECTURE

친환경 건축 계획

건축물의 에너지절약설계기준

ENERGY PERFORMANCE INDEX

관련 근거

·「녹색건축물 조성 지원법」제14조 (에너지 절약계획서 제출)

·「녹색건축물 조성 지원법 시행령」제10조 (에너지 절약계획서 제출 대상 등)

·「녹색건축물 조성 지원법 시행규칙」제7조 (에너지 절약계획서 등)

·「(국토교통부)건축물 에너지절약설계기준」

건축물 에너지절약 설계기준이란?

건축물의 효율적인 에너지 관리를 위하여 열손실 방지, 에너지절약형 설비 사용 등을 비롯하여 에너지절약 설계에 대한 의무사항 및 에너지성능지표를 규정

의무사항

건축, 기계, 전기, 신재생

의무적용 사항

성능지표

건축, 기계, 전기, 신재생

민간 - 65점, 공공 - 74점 이상

에너지소요량 평가

ECO2-OD

1차에너지소요량 기준 이상

제출 대상

· 「건축물의 에너지절약 설계기준」 제 3조에 따른 냉,난방 면적이 500㎡ 이상인 건축물

· 상세기준

용도구분

면적 기준*

주택1

난방적용 공동주택

주택2

주택1+주앙집중식 냉방적용

비주거(소형)

500㎡ 이상 ~ 3,000㎡ 미만

비주거(대형)

3,000㎡ 이상

to of

Page of

* 연면적 산출기준 [제3조제2항]

1. 같은 대지에 모든 바닥면적을 합하여 계산한다.

2. 주거와 비주거는 구분하여 계산한다.
3. 증축이나 용도변경, 건축물대장의 기재내용을 변경하는 경우 이 기준을 해당 부분에만 적용할 수 있다.
4. 연면적의 합계 500제곱미터 미만으로 허가를 받거나 신고한 후 「건축법」 제16조에 따라 허가와 신고사항 을 변경하는 경우에는 당초 허가 또는 신고 면적에
변경되는 면적을 합하여 계산한다.
5. 제2조제3항에 따라 열손실방지 등의 에너지이용합리화를 위한 조치를 하지 않아도 되는 건축물 또는 공 간, 주차장, 기계실 면적은 제외한다.

* 소요량 평가 기준

1. 연면적 합계 3,000㎡ 이상의 업무시설, 교육연구시설 (연간에너지 소요량 200kWh/㎡·yr미만)

2. 연면적 합계 500㎡ 이상의 모든 용도의 공공기관 건축물 (연간에너지 소요량 140kWh/㎡·yr미만)

수행시기

· 인허가(계획서), 준공(이행확인서)

에너지절약형 친환경주택

관련 근거

·「주택법」제37조 (에너지절약형 친환경주택 등의 건설기준)

·「주택건설기준 등에 관한 규정」제64조 (에너지절약형 친환경 주택의 건설기준 등)

·「(국토교통부)에너지절약형 친환경주택의 건설기준」

에너지절약형 친환경주택이란?

· 에너지절약형 친환경주택을 건설하기 위해 주택사업 승인 시 주택의 총 에너지사용량 또는 이산화탄소 배출량을 검토하는 제도

의무사항

건축, 기계, 전기

(각 분야별 기준 준수)

성능평가

ECO-OD 1차에너지소요량
(에너지효율등급 1+등급 기준 이상)

설계기준 평가

창 및 벽체 단열성능, 열원설비, 창면적비, 조명밀도, 신재생 등 평가

제출 대상

·「주택건설기준 등에 관한 규정」제64조 (에너지절약형 친환경 주택의 건설기준 등)

「주택법」 제 15조*에 따른 사업계획승인을 받는 공동주택을 건설하는 경우

*30세대 이상 공동주택

의무사항

· (국토교통부)에너지절약형 친환경주택의 건설기준 제7조 제3항

가. 「건축물의 에너지절약 설계기준」 제6조 제1호, 3호, 4호의 단열조치, 바닥난방 단열, 기밀 및 결로방지 조치

나. 「건축물의 에너지절약 설계기준」 제8조 제1호, 2호의 의기조건, 열원 및 반송설비 조건, 「환경기술 및 환경산업지원법」 제 17조의 환경표지인증 보일러,

「고효율에너지기자재 보급촉진에 과한 규정」, 「효율관리기자재 운영규정」에 따른 고효율 전동기 적용, 난방, 급탕 및 급수펌프 고효율기자재 인증제품,
「수도법」 제15조의 절수형 설비 적용, 실별 온도조절장치 적용

다. 「건축물의 에너지절약설계기준」 제10조, 제1호, 2호, 3호, 4호의 수변전설비, 간선 및 동력설비, 조명설비, 대기전력자동차단장치 설치, 단지내 공용화장실에
자동점멸 스위치 설치

성능평가 (별지1호 서식)

· (국토교통부)에너지절약형 친환경주택의 건설기준 제7조 제1항 제1호

제 14조에서 제시한 평가방법에 따라 단지 내의 단위면적당 1차에너지 소요량을 녹색건축물 조성 지원법 제17조에 따른 건축물 에너지효율등급 1+등급 이상
(1차에너지 소요량 120kWh/㎡·yr미만)으로 설계할 것.

· (국토교통부)에너지절약형 친환경주택의 건설기준 제14조 제2항

주택의 에너지효율등급 평가는 친환경주택 성능평가 프로그램을 활용하여 적합여부를 평가할 수 있다.

*친환경주택의 성능평가 프로그램 : ECO2-OD

설계기준 평가 (별지2호 서식)

· (국토교통부)에너지절약형 친환경주택의 건설기준 제7조 제1항 제2호

가. 창의 단열 - 별표 5에서 정한 지역기준에 따라 별표1에서 정한 기준 만족

나. 벽체 등 단열 - 별표 2에서 정한 기준 만족

다. 열원설비 - 환경기술 및 환경산업지원법에 따른 환경표지인증보일러 또는 환경부장관이 고시하는 인증기준에 적합한 보일러

라. 고단열 고기밀 강재문 - 세대 현관문은 기밀성 1등급 ~ 2등급 제품 적용, 별표 3에서 정한 기준 만족

마. 창면적비 - 별표 4에서 정한 기준 만족

바. 발코니 외측창 단열 - 열관류율 2.4W/㎡·K 이하

사. 외기 직접 창호 기밀성능 - KS F 2292 시험방법에 따라 1등급 성능 제품 적용

아. 조명밀도 - 세대 내 평균조명밀도는 8W/㎡ 이하로 설계하거나 전면 LED 적용

자. 신재생에너지 설비 - 별표 7에 따른 각 항목별 평가지표의 합계가 25점 이상 충족할

기본형 건축비 가산비용

· (국토교통부)에너지절약형 친환경주택의 건설기준 제21조

- 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」제 14제2항에 따라 기본형 건축비에 가산하는 비용은 총 에너지절감률을 기준으로 산출

가. 친환경주택 성능평가 방식(별지1호 서식)에 따라 평가할 경우 별표 8의 기준

나. 친환경주택 평가 방식(별지2호 서식)에 따라 평가할 경우 별표 9의 기준

수행시기

· 사업승인(계획서), 준공(이행확인서)

건강친화형주택

HEALTY HOUSING CONSTRUCTION

관련 근거

·「주택법」제37조 (에너지절약형 친환경주택 등의 건설기준) 제2항

·「주택건설기준 등에 관한 규정」제65조 (건강친화형 주택의 건설기준)

·「(국토교통부)건강친화형 주택 건설기준」

건강친화형 주택이란?

· 오염물질이 적게 방출되는 건축자재를 사용하고 환기 등을 실시하여 새집증후군 문제를 개선함으로써 거주자에게 건강하고 쾌적한 실내환경을 제공할 수 있도록
일정수준 이상의 실내공기질과 환기성능을 확보한 주택을 말한다.

의무기준

1항목 ~ 6항목

(필수 적용사항)

권장기준

1항목 ~ 2항목

(각 항목 2개/1개이상 적용)

제출 대상

·「주택건설기준 등에 관한 규정」제65조 (건강친화형 주택의 건설기준)

「주택법」 제 15조 1항에 따라 500세대 이상의 주택건설사업을 시행하거나 법 제 66조 제1항에 따라 500세대 이상의 리모델링을 하는 주택

의무기준

· (국토교통부) 건강친화형 주택 건설기준 제4조

1. 친환경 건축자재의 적용

2. 별표2에 따라 플러쉬 아웃(Flush-out) 또는 베이크 아웃(Bake-out) 실시

3. 별표3에 적합한 단위세대 환기성능 확보

4. 별표4에 따른 환기설비의 성능검증 시행

5. 입주전 설치하는 친환경 생활제품 적용(빌트-인 가전, 붙박이 가구 등)

6. 건축자재, 접착제 등 시공·관리기준 준수

권장기준

· (국토교통부) 건강친화형 주택 건설기준 제5조

1. 오염물질, 유해미생물 제거

가. 흡방습 건축자재는 모든 세대에 별표6 제 1호에 적합한 건축자재를 거실과 침실 벽체 총면적의 10% 이상 적용

나. 흡착 건축자재는 모든 세대에 별표6 제 2호에 적합한 건축자재를 거실과 침실 벽체 총면적의 10% 이상 적용

다. 항곰팡이 건축자재는 모든 세대에 별표6 제 3호에 적합한 건축자재를 곰팡이 발생 우려부위에 총면적의 5% 이상 적용

라. 항균 건축자재는 모든 세대에 별표6 제 4호에 적합한 건축자재를 세균 발생 우려부위에 총면적의 5% 이상 적용

2. 실내방생 미세먼지 제거

가. 주방에 설치되는 레인지 후드는 별표 6 제 5호의 성능 확보

나. 레인지후드의 배기효율을 높이기 위해 기계환기설비 또는 보조급기와의 연동제어가 가능

수행시기

· 인허가(계획서), 준공(이행확인서)

범죄예방 건축기준

CRIME PREVENTION THROUGH ENVIRONMENTAL DESIGN

관련 근거

·「건축법」제53조의 2 (건축물의 범죄예방)

·「건축법 시행령」제63조의 6 (건축물의 범죄예방 )

·「(국토교통부) 범죄예방건축기준 고시」

범죄예방 건축기준이란?

범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 건축물, 건축설비 및 대지에 대한 범죄예방 기준을 정함

공통기준

접근통제 ~ 영상정보처리

공동주택

100세대 이상 아파트

그 외 건축물

문화 및 집회시설, 교육연구시설 등

범죄예방 적용범위 *[] 고시 조항

· 공통기준 [4조~9조]

1. 접근통제, 2. 영역성 확보, 3. 활동의 활성화, 4. 조경, 5. 조명, 6. 영상정보처리기기 안내판 설치

· 100세대 이상 공동주택 [10조]

1. 대지의 출입구, 2. 담장, 3. 부대시설 및 복리시설, 4. 경비실, 5. 주차장, 6. 조경, 7. 건축물의 출입구, 8. 세대 현관문 및 창문, 9. 승강기·복도·계단, 10. 외벽
11. 측면 조명, 12. 검침기기, 13. 방범시설(권장)
· 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 100세대 미만 아파트, 오피스텔 [11조]

1. 세대 창문, 2. 건축물 출입구, 3. 외벽, 4. 측면, 5. 담장, 6. 주차장

· 문화 및 집회시설, 교육연구시설, 노유자시설, 수련시설 [12조]

1. 출입구, 2. 주차장, 3. 차도에 면한 보행로 보행등

· 제1종 근린생활시설(24시간 일용품 소매점) [13조]

1. 영상정보처리기기, 2. 카운터 배치 및 비상연락시설

· 제2종 근린생활시설, 숙박시설(다중생활시설) [14조]

1. 출입구(출입통제시스템 또는 경비실, 영상정보처리기기

수행시기

· 인허가(계획서)

공동주택 결로방지 성능평가

관련 근거

·「주택건설기준 등에 관한 규정」제14조의3 (벽체 및 창호 등)

·「(국토교통부)공동주택 결로 방지를 위한 설계기준」

공동주택 결로방지 성능평가란?

· 공동주택의 결로 방지를 위한 성능기준 등에 관하여 위임된 사항과 그 시행에 필요한 세부적인 사항을 정하여 공동주택 세대 내의 결로 저감을 유도하고 쾌적한 주거환경을 확보하는데 기여하는 것을 목적으로 한다.

출입문

현관문 및 대피공간 방화문

벽체접합부

벽체와 천장슬래브 및 바닥 접합부

창

외기에 직접 면하는 창

제출 대상

·「주택법」 제 15조에 따른 사업계획승인을 받아 건설하는 500세대 이상의 공동주택을 건설하는 경우

성능기준

· 출입문

현관문 및 대피공간 방화문(발코니에 면하지 않고 거실과 침실 등 난방설비가 설치된 공간에 면한 경우에 한함

· 벽체 접합부

외기에 직접 접하는 부위의 벽체와 세대 내의 천장 슬래브 및 바닥이 동시에 만나는 접합부(발코니, 대피공간 등 난방설비가 설치되지 않는 공간의 벽체는 제외)

· 창

난방설비가 설치되는 공간에 설치되는 외기에 직접 접하는 창(비확장 발코니 등 난방설비가 설치되지 않은 공간에 설치하는 창은 제외)

*창호(출입문 및 창)의 경우 면적이 1㎡이상인 창호만 평가대상

성능평가

· 제4조에 따른 결로 방지 성능을 평가하기 위한 온도차이비율 값는 제2조제2호의 실내외 온습도 기준 하에서 별표3에 따라 KS F 2295 등의 시험방법으로
국가공인기관(KOLAS)에서 측정을 하거나, ISO 15099에 적합한 컴퓨터 프로그램을 활용한 시뮬레이션을 통해 산정

· 제1항에 따른 온도차이비율 값을 산정하는 위치와 방법 등은 별표2에 따른다

· 제4조에도 불구하고 제4조제2호에 따른 벽체접합부를 제9조에 따른 「공동주택 결로 방지 상세도 가이드라인 」의 벽체 접합부의 상세에 따라
설계하는 경우에는 성능평가를 하지 않을 수 있다.

수행시기

· 착공신고

교육환경 영향평가

ENVIRONMENT OF EDUCATION IMPACT

관련 근거

·「교육환경 보호에 관한 법률」제6조 (교육환경평가서의 승인 등)

·「교육환경 보호에 관한 법률 시행령」제16조(교육환경평가서의 작성 및 제출)

·「교육환경 보호에 관한 법률 시행규칙」제2조 (평가 대상별 평가 기준)

교육환경 영향평가란?

· 학생들이 학교에서 밝고 건강하게 배우고 성장할 수 있도록 교육환경을 쾌적하게 조성함은 물론, 지속적으로 증가하고 있는 학교 주변의 유해시설과 위험환경을
사전에 차단하여 건강한 학교 조성

· 건설공사 시 발생하는 피해를 방지하고 건설공사 후 변화된 주변환경에 의한 학습환경의 위해성을 최소화함으로써 기존 학교의 쾌적한 교육환경을 지속

· 학교친화형 도시계획 및 정비사업을 유도하여 교육환경을 보다 근본적으로 보호

위치, 크기 및 외형

통학안전, 통풍·조망 및 일조

교지 면적 및 형태

지형 및 대기환경

지형 및 경사도

대기질, 소음 · 진동

유해환경 및 공공시설

금지행위 및 시설, 위험시설

기반시설, 그밖의 공공시설

제출 대상

· 학교를 설립하려는 자

·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제24조에 따른 도시, 군관리계획의 입안

·「학교용지 확보 등에 관한 특례법」제3조제1항에 따른 개발사업시행자

· 교육환경보호구역 내 정비구역

· 교육환경보호구역* 내 21층이상 혹은 10만㎡이상 규모 건축

*교육환경보호구역 : 학교 경계에서 직선거리 200m 이내

평가기준 및 방법

수행시기

· 학교설립계획 수립 완료전

· 해당 계획 또는 사업을 위한 계획 수립 완료 전(다만, 교육감이 부득이한 사정이 있다고 인정한 경우 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제43조제1항에 따른
도시·군 관리계획 결정 전

· 건축법 제11조제1항 단서(21층 이상 또는 10만㎡이상)에 따른 건축허가를 받기 전

BUILDING ENVIRONMENT ANALYSIS

건축환경 분석

일조환경 분석

SOLAR RIGHT ANALYSIS

개요

· 일조권이란 햇빛을 확보할 수 있도록 벌률상 보호되어 있는 권리로서 인접 건물 등에 의하여 자기 집에 태양 광선이 충분히 닿지 못하여 생기는 재산적 / 정신적
피해에 대하여 보상을 청구할 수 있는 권리를 말하며, 법률적 판단 기준은 「동지를 기준으로 오전 9시부터 오후 3시까지 연속적으로 2시간 또는 오전 8시부터
오후 4시까지 총 4시간의 일조시간이 확보되어야 한다.」에 근거를 두고 있음

시뮬레이션 분석

· 1년 중 태양의 고도가 가장 낮아 음영의 길이가 길어져 일조시간이 가장 불리한 동지(12월 21일)기준으로 시뮬레이션 분석

· 연속 일조 : 09~15시까지 연속 2시간 일조 만족 여부, 총 일조 : 08~16시까지 총 일조 4시간 만족 여부

· 수인한도 : 연속일조 2시간 또는 총 일조 4시간을 만족 여부

· 실내 조도(lux) 분석

· 태양궤적에 따른 주변 음영분석

· 주변 건축물 음영영향 분석

· 옥상면 태양광 배치를 위한 일조시간 분석

실내 분석

(단위세대 일조 등)

실외 분석

(태양궤적, 주변 음영 영향 분석)

세대 가조율 분석

(수인한도 확보)

조도 분석

(내부실 조도 등)

교육환경 영향 분석

(교사 음영 영향 분석)

옥상면 일조시간 분석

(태양광 설비 위치 분석)

기류환경 분석

COMPUTATIONAL FLUID DYNAMICS

개요

· 건축물의 계획 단계부터 실내·외 환경에 대한 예측 및 평가를 통해 기류환경에 적합한 배치, 평면계획을 합리적으로 할 수 있도록 제안

시뮬레이션 분석

· 기창성에서 제공하는 평균 풍향·풍속 데이터를 기반으로 시뮬레이션 진행

· 주변지형의 풍향을 고려한 배치계획 검토

· 단위세대 맞통풍(환기) 성능 검토

· 공동주택 주동 배치 정체기류 발생여부 검토

배치 계획 검토

(단지 내 바람길 조성)

실내 환기성능 검토

(세대 환기성능 확보)

소음환경 분석

TRAFFICE NOISE ANALYSIS

개요

· 건축물 주변 소음원(도로 및 철도 등)에서 발생하는 소음으로부터 피해를 최소화하기 위하여 시뮬레이션을 통한 예측 분석

· 「주택건설기준 등에 관한 규정」제 9조(소음방지대책의 수립)에서 정한 실외 소음도 65dB 미만, 실내 소음도 45dB 미만 예측 분석

시뮬레이션 분석

· 계획대지 주변 소음원의 교통량과 통행량을 기반으로 소음예측 시뮬레이션 진행

- 환경영향평가 자료를 기초하며 관련 자료가 없을 경우 소음측정 전문가를 통해 실제 교통량과 통행량을 측정 후 진행

· 교통량이 많이 발생하는 지역에 공동주택을 계획할 경우 방음벽의 설치위치와 높이 분석 및 제안

실외 소음도 분석

(외부소음 예측 및 소음저감 방안 검토 등)

실외 소음도 분석(3D)

(최고 소음도 높이 검토 등)

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